АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2014 г. № 107

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СБОРА И РАСХОДОВАНИЯ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, а также в целях установления единого порядка сбора и расходования платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Верхнебуреинского муниципального района администрация района постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сбора и расходования платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Верхнебуреинского муниципального района (далее - Порядок).
2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации района Магалимову О.А.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

И.о. главы администрации района
Н.В.Компановский





УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации Верхнебуреинского
муниципального района
от 31 января 2014 г. № 107

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СБОРА И РАСХОДОВАНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сбора и расходования платы за пользование жилыми помещениями (далее - плата за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Верхнебуреинского муниципального района.
1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

2. Порядок сбора и расходования платы за наем

2.1. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами (далее - Организации), на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (приложение № 1) (далее - Договор).
2.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, расходуются по следующим направлениям:
а) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
б) ремонт жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Верхнебуреинского муниципального района;
в) техническая инвентаризация и паспортизация жилых помещений муниципального жилищного фонда;
г) иные расходы, связанные с компенсацией затрат по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда Верхнебуреинского муниципального района, в том числе расходы, связанные с начислением, сбором платы за наем и проведением претензионно-исковой работы с неплательщиками.
2.3. Доходы от использования жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, полученные в виде платы за наем, включаются в состав доходов районного бюджета.
2.4. Денежные средства, принятые в качестве платы за наем, перечисляются организациями на расчетный счет администрации Верхнебуреинского муниципального района по коду бюджетной классификации 840 1 11 09045 05 0000 120 "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности района" в срок, установленный Договором.
2.5. Поступление платы за наем жилых помещений и расходы, связанные с ее использованием, включаются в структуру бюджета Верхнебуреинского муниципального района и отражаются в доходной и расходной частях районного бюджета в соответствии с "Указаниями о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации".
2.6. Средства, поступающие в качестве платы за наем, расходуются по указанным в пункте 2.2 настоящего Положения направлениям в соответствии с бюджетной сметой на основании утвержденных актов выполненных работ и иных документов.

3. Контроль и отчетность

3.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
3.2. Организации ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляют в отдел земельных и имущественных отношений администрации района информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в местный бюджет плате за наем по форме согласно Приложению № 2 для составления сводного реестра и направления сведений в финансовое управление администрации района.

3.3. Финансовое управление администрации района в течение пяти рабочих дней с момента получения информации, указанной в пункте 5.2 Порядка, осуществляет сверку сумм начисленных платежей к фактической оплате, задолженности нанимателей и перечисления платы за наем в местный бюджет.





Приложение № 1
к Положению
о порядке сбора и расходования платы за
пользование жилыми помещениями (платы за
наем) муниципального специализированного
жилищного фонда Верхнебуреинского
муниципального района

Договор N
о взаимоотношении по начислению, сбору,
взысканию и перечислению платы за наем

р.п. Чегдомын "___" ____________ 20__ г.

Администрация Верхнебуреинского муниципального района, именуемая в дальнейшем "Сторона 1", в лице _________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и _________________, именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице _______________________________________, действующего(ей) на основании _________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Сторона 2 обязуется по поручению Стороны 1 оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в местный бюджет Верхнебуреинского муниципального района (далее - местный бюджет) платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением № 1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Сторона 1 обязуется предоставлять Стороне 2 информацию, необходимую для выполнения настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Сторона 1 имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, в том числе за своевременным и полным перечислением Стороной 2 платы за наем в местный бюджет, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Стороны 2.
2.1.2. Запрашивать у Стороны 2 информацию об исполнении настоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Сторона 2 имеет право:
2.2.1. Требовать от Стороны 1 предоставления документов и информации, указанных в пункте 2.3.1 настоящего Договора.
2.3. Сторона 1 обязана:
2.3.1. Предоставлять разъяснения по исполнению настоящего Договора по письменному заявлению Стороны 2 в срок, указанный в заявлении.
2.4. Сторона 2 обязана:
2.4.1. Ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях и коммунальных квартирах - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами Верхнебуреинского муниципального района.
2.4.2. Осуществлять перерасчет платы за наем или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.
2.4.3. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
2.4.4. Предъявлять нанимателям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в котором выделять отдельной строкой плату за наем.
2.4.5. Осуществлять контроль за своевременным внесением нанимателями платы за наем - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.4.6. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.
2.4.7. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.8. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Стороны 2 в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в местный бюджет в течение трех банковских дней с даты их поступления на расчетный счет Стороны 2 по следующим реквизитам Стороны 1: ________________________________________________________________.
2.4.9. Не распространять без согласия Стороны 1 информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.10. По письменному заявлению предоставлять Стороне 1 информацию, полученную в ходе исполнения настоящего Договора, в срок, указанный в заявлении.
2.4.11. Не передавать без письменного согласия Стороны 1 исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.
2.4.12. Ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направлять Стороне 1 информацию о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем.
2.4.13. Обеспечивать ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.

3. Ответственность сторон

3.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
3.2. В случае нарушения Стороной 2 сроков исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Сторона 2 уплачивает Стороне 1 пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платы за наем, начисленной в соответствии с пунктом 2.4.8 настоящего Договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, предусмотренных условиями настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору. При этом Сторона 2 освобождается от ответственности, если нарушение сроков исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, оказалось невозможным вследствие неисполнения Стороной 1 обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.3. Сторона 2 обязана произвести уплату пени, предусмотренной пунктом 3.2 настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней с момента получения письменного требования об этом Стороны 1. Уплата пени не освобождает Сторону 2 от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4. Срок действия настоящего договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует по "___" __________ 20__ г.

5. Действие непреодолимой силы

5.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.
5.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.
5.3. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
6.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Хабаровского края.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8. Заключительные положения

8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов или реорганизации обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
8.4. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 - Перечень жилых помещений в многоквартирных жилых домах, по которым осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем.

9. Юридические адреса,
банковские реквизиты и подписи сторон

_______________________________________________________________________





Приложение № 1
к Договору
о взаимоотношении по начислению, сбору,
взысканию и перечислению платы за наем

Перечень
жилых помещений в многоквартирных жилых домах,
по которым осуществляется начисление, сбор,
взыскание и перечисление платы за наем

N№ п/п
Наименование имущества
Адрес
Площадь, кв. м
ФИО нанимателя
1
2
3
4
5










Приложение № 2
к Положению
о порядке сбора и расходования платы за
пользование жилыми помещениями (платы за
наем) муниципального специализированного
жилищного фонда Верхнебуреинского
муниципального района

ИНФОРМАЦИЯ
О начисленной, собранной (взысканной)
и перечисленной в местный бюджет плате за наем
по состоянию на ______________ 20__ года

Площадь муниципального жилищного специализированного фонда района, кв. м
Начислено платы за наем, руб.
Собрано (взыскано) платы за наем, руб.
Перечислено платы за наем в районный бюджет, руб.
С начала года
В т.ч. за отчетный месяц
С начала года
В т.ч. за отчетный месяц
С начала года
В т.ч. за отчетный месяц
1
2
3
4
5
6
7








Руководитель __________________________________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)

Главный бухгалтер _____________________________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)

Исполнитель ___________________________________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_________________________________________________________________________


------------------------------------------------------------------