АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу № А73-375/2014

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.04.2014 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П.Медведевой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.О.,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Закрытого акционерного общества "Компания "Дельта" (ОГРН 1072703006001 ИНН 2703043361)
к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию "Фармация" (ИНН 2700001349, ОГРН 1022700924531)
о взыскании 80 740,52 руб.
При участии в судебном заседании:
от истца - Н.Т. по доверенности от 02.04.2014;
от ответчика - О.О. по доверенности от 01.01.2014 № Юр3/14.

Закрытое акционерное общество "Компания "Дельта" обратилось в арбитражный суд с иском к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию "Фармация" о взыскании 80 740,52 руб., составляющих долг в сумме 74 674,88 руб. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, неустойку в размере 6 065,64 руб.
Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве. Считает, что обязанность несения расходов на содержание и ремонт общего имущества возложена на собственника независимо от наличия договора аренды. Указал на ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества, не выполнение работ, на самостоятельное несение затрат по ремонту кровли и подготовке элеваторного узла к отопительному сезону.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

установил:

Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие "Фармация" с 1983 года по настоящее время на основании договора аренды от 27.01.2012 № 17102 использует функциональное помещение № 1002 площадью 503,2 кв. м., расположенное на втором (459,2 кв. м.) и первом (44,0 кв. м. - тамбур и лестничная клетка) этажах нежилого двухэтажного встроенно-пристроенного к девятиэтажному жилому дому здания по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Пионерская, 67.
20.06.2012 между ЗАО "Компания Дельта" (управляющая компания" и ХКГУП "Фармация" (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № П-67/1002, по условиям которого управляющая компания обязуется за вознаграждение организовывать от имени и за счет средств собственника выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Пионерская, 67 в г. Комсомольске-на-Амуре, путем заключения договоров с исполнителями и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Состав общего имущества определен в Приложении № 1 к договору.
Перечень, периодичность выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении № 2 к договору.
Собственник обязался оплачивать услуги в порядке, установленном договором (п. 3.2).
Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора, собственник производит оплату за услуги управляющей компании в размере 1,45 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.
Цена оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: содержание - 12,38 руб. в месяц за 1 кв. м. от общей площади, текущий ремонт - 5,95 руб. в месяц за 1 кв. м. от общей площади, итого тариф 19,78 руб. за 1 кв. м.
Дополнительным соглашением от 19.07.2012 № 2 установлены следующие цены с 01.07.2012: за услуги управляющей компании - 1,55 руб. за 1 кв. м. от общей площади помещения, содержание жилья - 13,27 руб. в месяц за 1 кв. м. об общей площади помещения, текущий ремонт - 6,38 руб. в месяц за 1 кв. м. об общей площади помещения, итого тариф - 21,20 руб. за 1 кв. м.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что собственник обязан вносить плату ежемесячно до 15 числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной управляющей компанией.
В соответствии с пунктом 5.5 договора размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и резервному фонду общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание, текущий ремонт и резервный фонд, то размер указанных платежей устанавливается не выше рекомендованного органом местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре.
Пунктом 6.8 договора предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В период с 20.06.2012 по 30.11.2013 ответчику оказаны услуги по договору на сумму 191 306,58 руб.
Истцом произведен расчет от общей площади помещения с применением тарифов, действующих в июне 2012 года - 19,78 руб. за 1 кв. м. и с июля по ноябрь 2012 года - 21,20 руб. за 1 кв. м.
На оплату выставлены счета-фактуры.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по оплате оказанных услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за последним образовался долг в сумме 74 674,88 руб., что явилось основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела и условия договора, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами главы 39 ГК РФ (Возмездное оказание услуг).
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, следовательно, требование о взыскании долга в сумме 74 674,88 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение срока оплаты оказанных по договору услуг ответчику начислена неустойка по состоянию на 09.12.2013 в сумме 6 065,64 руб.
Расчет проверен судом и не оспорен ответчиком.
Привлечение ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, к ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.
Указание ответчика на то, что в силу статей 161, 162 ЖК РФ на арендатора помещений обязанность несения расходов на содержание и ремонт общего имущества возложена быть не может независимо от содержания договора аренды, является обоснованным, но применимым к иным обстоятельствам.
В данном случае ответчик добровольно заключил договор с управляющей организацией, согласившись с его условиями, несмотря на указанные нормы права, в связи с чем, обязан исполнять взятые на себя обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества в силу статей 309, 779, 781 ГК РФ.
Ссылка ответчика на то, что истцом услуги не оказывались, является несостоятельной.
Заявляя о неоказании управляющей организацией услуг по договору, ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей доказывать обстоятельства, на которое ссылается лицо, не представил доказательств неисполнения истцом обязанности по содержанию домом.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания должна доказать лишь факт управления, чтобы подтвердить свое право на взыскание платы, и не обязана доказывать фактический объем оказанных услуг и выполненных работ в спорном периоде.
Истцом в материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ за спорный период, опровергающие доводы ответчика о невыполнении работ по договору.
Довод ответчика относительно самостоятельного несения затрат по ремонту кровли и подготовке элеваторного узла к отопительному сезону отклонен судом.
В судебном заседании установлено, что пристройка к дому № 67 по ул. Пионерской в соответствии с техническим паспортом дома является его частью. В состав общего имущества включаются инженерные сети, расположенные после первого запорного устройства. Врезка элеваторного узла, расположенного в подвальном помещении пристройки к дому произведена до первого запорного устройства и находится на балансе МУП "Производственное предприятие тепловых сетей". Данный элеваторный узел обслуживает только нежилые помещения, расположенные в пристройке и в состав общего имущества не входит, подготовка его к зимнему отопительному сезону не связана с подготовкой к отопительному сезону системы отопления МКД.
Работы по ремонту мягкой кровли были проведены истцом в июне 2013 года на сумму 79 404,29 руб., что подтверждается документально.
Работы по очистке кровли от мусора не предусмотрены перечнем работ, связанных с содержанием общего имущества, в ежегодный план по содержанию и ремонту общего имущества не вносились, на общем собрании собственников не утверждались.
Несмотря на то, что приложениями № 1, № 2 к договору предусмотрены иные виды работ, не имеющие отношения к занимаемому ответчиком помещению, ответчик счел возможным и заключил договор в данной редакции.
Истец выполнил все работы, которые были запланированы и согласованы с собственниками.
Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.
Взыскать с Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия "Фармация" (ИНН 2700001349, ОГРН 1022700924531, место нахождение: 680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, 76) в пользу Закрытого акционерного общества "Компания "Дельта" (ОГРН 1072703006001 ИНН 2703043361, место нахождение: 681000, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленина, 42, корп. 5) долг в сумме 74 674,88 руб., неустойку в размере 6 065,64 руб., госпошлину в сумме 3 229,62 руб., всего 83 970,14 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья
О.П.МЕДВЕДЕВА


------------------------------------------------------------------