ПРЕЗИДИУМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2014 г. № 44-г-44/14

Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Братенкова С.И.,
членов президиума Веретенникова Н.Н., Сосновского А.В.,
Мироновой Л.Ю., Нем В.А., Пилипчук С.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 августа 2013 года по иску Товарищества собственников жилья "С" к С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Выслушав доклад члена президиума Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю., объяснения заявительницы С., изучив материалы гражданского дела, президиум Хабаровского краевого суда

установил:

Товарищество собственников жилья "С" (далее по тексту ТСЖ "СССТ") обратилось в суд к С. с иском о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <...> за период с января 2010 года по март 2011 года.
В обоснование заявленных требований указано, что 21 октября 2003 года между ТСЖ "СССТ" и С. в рамках реализации программы "Накопительная схема приобретения жилья в городе Хабаровске" был заключен договор, по условиям которого участник программы обязался внести взносы в имущество товарищества для осуществления деятельности по строительству жилого дома <...>, а ТСЖ "СССТ" - осуществить строительство данного объекта недвижимости и передать квартиру участнику программы. Объект строительства - жилой дом по <...>, был введен в эксплуатацию в декабре 2006 года. 01 апреля 2010 года ТСЖ "СССТ" заключило с ООО "Ж" договор на управление многоквартирными домами по <...>, согласно которому ООО "Ж" осуществляло обслуживание и эксплуатацию жилых домов, в его обязанности входило начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществление расчетов с поставщиками коммунальных услуг. Кроме того, к ООО "Ж" перешло право требования исполнения собственниками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с января 2010 года по март 2010 года. С 01 апреля 2011 года по решению собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах договор управления с ООО "Ж" расторгнут. У С., являющейся собственником квартиры <...>, образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, включая отопление и горячее водоснабжение, техническое обслуживание, холодное водоснабжение и канализацию, за период с января 2010 года по март 2011 года в размере <...>.
При рассмотрении дела истец увеличил исковые требования с учетом членов семьи С., просил взыскать задолженность в сумме <...>, а также возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "СССТ" отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 августа 2013 года решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 мая 2013 года отменено, принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены в части, с С. в пользу ТСЖ "СССТ" взыскана задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в сумме <...>.
В кассационной жалобе заявитель С. просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 августа 2013 года отменить, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает на отсутствие задолженности по оплате жилья и коммунальные услуг в спорный период, когда управление дома, оказание услуг по его содержанию, взимание платы за коммунальные услуги осуществлялось управляющей компанией ООО "Ж". Заявитель оспаривает вывод суда второй инстанции о праве ТСЖ "СССТ" на обращение в суд настоящим иском, ссылается на нарушение судом требований процессуального закона при исследовании и оценке доказательств.
Определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 27 марта 2014 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения по существу в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
В соответствии с частью 2 статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом кассационной инстанции в отсутствие представителя ТСЖ "СССТ", уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения С., просившей отменить принятое по делу постановление суда апелляционной инстанции по основаниям, изложенным в кассационной жалобе, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда пришел к выводу о том, что кассационная жалоба является обоснованной и подлежит удовлетворению, а принятое по делу постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу требований, предусмотренных статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонты общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть первая).
Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2011 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право на взыскание задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ТСЖ "СССТ" отсутствует, так как в этот период времени управление домом осуществлялось управляющей организацией ООО "Ж" на основании заключенного 01 апреля 2010 года с ТСЖ "СССТ" договора управления многоквартирными домами. ТСЖ "СССТ" не является правопреемником ООО "Ж", к нему не перешло право требования оплаты образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, истцом не представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией ООО "Ж" по начислению С. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательства неправильного начисления платы управляющей организацией, а также доказательства, подтверждающие, что С. не вносила плату за предоставленные услуги на основании представленных ей управляющей организацией квитанций либо исполняла свои обязанности ненадлежащим образом и не в полном объеме. В подтверждение доводов о наличии задолженности и ее размере истцом не представлен акт сверки задолженности с ООО "Ж" на день расторжения договора управления многоквартирным домом (01.04.2011). Истцом произведен свой расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из установленных в г. Хабаровске тарифов и цен, которые применяются для нанимателей жилых помещений, без учета показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета.
Приведенные в решении выводы суда первой инстанции об установленных им фактических обстоятельствах дела обоснованы приведенными в решении и исследованными судом доказательствами, которым судом дана правовая оценка в соответствии с требованиями статей 67, 198 ГПК РФ. Правовые нормы, устанавливающие обязанность собственника жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, были правильно применены судом первой инстанции при разрешении настоящего дела, установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, дана оценка представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон. При таком положении решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, и предусмотренных законом (статьей 330 ГПК РФ) оснований для его отмены в апелляционном порядке не имелось.
Допущенная судом апелляционной инстанции ошибка в применении норм материального права является существенным нарушением закона, поскольку повлекла неправильное разрешение дела, в связи с чем состоявшееся по делу апелляционное определение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным статьей 387 ГПК РФ, с оставлением в силе принятого судом первой инстанции решения об отказе в удовлетворении предъявленного иска.
Руководствуясь статьями 387, 388, пунктом 4 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда

постановил:

кассационную жалобу С. удовлетворить,
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "С" к С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги отменить,
оставить в силе решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 мая 2013 года.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Председательствующий
С.И.БРАТЕНКОВ


------------------------------------------------------------------