ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу № 33-3995/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе: председательствующего С.В.Кустовой
судей О.Б.Дорожкиной, С.И.Железовского
с участием прокурора Н.А.Лазаревой
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности, взыскании денежных средств в порядке регресса, судебных расходов, по апелляционной жалобе истца Б. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 03 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., заключение прокурора Н.А.Лазаревой, судебная коллегия

установила:

Б. обратился в суд с иском к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности, взыскании денежных средств в порядке регресса, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. На момент совершения указанной сделки в квартире был зарегистрирован ответчик С. (бывшая жена собственника квартиры). Данное жилое помещение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство. Ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета, не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. Истец по указанному адресу не зарегистрирован, проживать и пользоваться квартирой не имеет возможности по вине ответчика, которая отказывается добровольно освободить жилое помещение. С учетом уточненных исковых требований просил признать С. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, устранить препятствие в осуществлении права собственности на указанное жилое помещение, выселить ответчика из квартиры, обязать Управление федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г. Комсомольске-на-Амуре снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении, взыскать с С. в его пользу в порядке регресса денежные средства, внесенные в качестве оплаты за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца К. дополнительно пояснила, что бывший собственник спорной квартиры вселил ответчицу как члена своей семьи, однако ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. На момент заключения договора купли-продажи квартиры между истцом и ФИО3 ответчица не являлась членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем, у нее отсутствуют права на жилое помещение. Истец передал денежные средства за спорную квартиру ФИО3 в полном объеме.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены МО УФМС России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 03 апреля 2014 года исковые требования Б. удовлетворены частично. Взысканы с С. в порядке регресса в пользу Б. денежные средства по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Б. в оставшейся части отказано.
В апелляционной жалобе истец Б. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять в данной части новое решение. Указывает, что материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что стороны не являются членами одной семьи, поскольку ответчик вселилась и проживала в квартире как член семьи бывшего супруга, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. При этом бывший собственник жилья произвел отчуждение квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка истца на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Б. в данном случае несостоятельно, так как ответчик не заявляла требование о возложении обязанности на истца предоставить другое жилое помещение по дополнительному соглашению к договору купли-продажи. Судом не учтены положения ст. 292 ГК РФ.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Б. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3
ФИО3 получены документы о праве собственности на квартиру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.
Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства продавец С., а также С.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Б. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого, Б. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно оформить жилое помещение по <адрес> по № доли на ФИО3 и С., путем заключения договора купли-продажи и выплатить ФИО3 сумму в размере <данные изъяты>. В пункте 3 соглашения указано: пункт 7 договора читать в следующей редакции "в вышеназванном жилом помещении (квартире) зарегистрирована по месту жительства С. до снятия с регистрационного учета, но не позднее одного календарного дня после расчета между сторонами по договору".
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Б. заключен договор купли-продажи на жилое помещение, расположенное по <адрес>
Согласно справке (выписке из поквартирной карточки) от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по <адрес> является Б. (собственник); ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета бывший собственник ФИО3., выписан по <адрес>; зарегистрирована жена бывшего собственника С. Из справки (выписки из поквартирной карточки) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ как собственник квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 зарегистрирована на основании заявления супруга ФИО3. от ДД.ММ.ГГГГ
Решением мирового судьи судебного участка № 29 Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре брак между ФИО3 и С. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти № N, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания выселения из жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании С. утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции исходил из того, что С. приобрела и сохранила самостоятельное право пользования жилым помещением по <адрес> как член семьи ФИО3 бывшего собственника жилого помещения, в собственности другого жилья не имеет.
С подобным выводом суда коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ответчик утратила право пользования жилым помещением, Б. в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.
Из материалов дела следует, что ответчик С. зарегистрирована в спорном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета сниматься не желает и продолжает проживать в жилом помещении.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что пользование С. квартирой <адрес> существенным образом ограничивает право Б. по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ. Ответчица С. членом семьи Б. не является.
Поскольку последствием признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решение суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованием статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", судебная коллегия полагает подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчика из жилого помещения.
Руководствуясь положениями приведенных выше норм права, судебная коллегия полагает решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежащим отмене с вынесением нового решения и удовлетворении исковых требований Б. в данной части. При этом, коллегия полагает, что С., полагая права нарушенными, имеет возможность их защиты посредством предъявления требований об исполнении условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого помещения.
В остальной части решение суда не обжалуется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 03 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Б. к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности, взыскании денежных средств в порядке регресса, судебных расходов, отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в данной части принять новое решение.
Признать С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре снять с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении - квартире <адрес> С.
Выселить С. из жилого помещения - квартиры <адрес>
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Б. удовлетворить.

Председательствующий
С.В.КУСТОВА

Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ


------------------------------------------------------------------