АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2014 г. по делу № А73-14194/2013

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 мая 2014 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю.Ульяновой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В., помощником судьи К.О.,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Товарищества собственников жилья "Березовка" (ОГРН 1082722006729)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005)
о взыскании 60 679 руб. 31 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Е.Б., представитель, доверенность б/н от 01.04.2014, А.Б., председатель ТСЖ, протокол собрания от 01.06.2012 № 26
от ответчика: А.К., представитель, доверенность от 14.10.2013 № 18юр/190.11536.1-08

Товарищество собственников жилья "Березовка" (далее - ТСЖ "Березовка", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае) о взыскании задолженности в виде стоимости проведенного ремонта кровли (общего имущества многоквартирного дома) в размере 60 679 руб. 31 коп.
Определением суда от 24.12.2013 иск ТСЖ "Березовка" принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
Определением от 13.02.2014 суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. В обоснование своих возражений привел доводы о том, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Ванинская, в г. Хабаровске, по вопросу восстановления и перекрытию крыши, приняты с нарушением Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
В судебных заседаниях 30.04.2014 и 06.05.2014 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы, информация о которых была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником квартир № 23, № 28, № 60, № 65, № 75, № 80, № 107, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Ванинская, 10.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Березовка". Договорные отношения между сторонами отсутствуют.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 26 от 01.06.2012, принято решение о выборе правления, ревизионной комиссии и председателя товарищества.
По инициативе членов правления ТСЖ "Березовка" 11.07.2012 в соответствии с положениями раздела 5 Устава товарищества проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение о восстановлении и перекрытии крыши, распределении на десять календарных месяцев согласно долевому участию собственников сбора средств на ремонт путем выставления дополнительных счетов для оплаты (протокол № 28). Правлением товарищества выбрана подрядная организация по ремонту крыши (протокол собрания № 1 от 15.05.2013), утверждена смета ремонтных работ в размере 556 421 руб. 91 коп. (протокол собрания № 3 от 01.07.2013)
Между истцом (заказчик) и ООО "РосРекон" (подрядчик) заключен договор подряда от 01.07.2013 № 090513 на выполнение работ по ремонту кровли жилого дома, расположенного в г. Хабаровске, ул. Ванинская, 10 (с приложением технического задания).
Факт выполнения работ подтверждается подписанными сторонами договора актом выполненных работ по форме КС-2 и справкой по форме КС-3.
Правлением товарищества произведена приемка выполненных работ по ремонту кровли крыши (протокол № 03.1).
В материалы дела также представлены финансовые документы о несении ТСЖ "Березовка" затрат на приобретение строительных материалов, а также на транспортные услуги.
Настоящие требования заявлены о взыскании с ответчика задолженности по оплате работ по ремонту кровли крыши пропорционально его доли участия в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, у ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае как у представителя собственника помещений в многоквартирном доме имеется обязанность по несению расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества и капитальному ремонту многоквартирного дома.
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Следовательно, ответчик обязан участвовать в расходах (вносить обязательные взносы), связанных с капитальным ремонтом, соразмерно доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленных общим собранием собственников.
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии с указанной статьей Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Учитывая, что истцом произведена оплата подрядных работ по проведению ремонта кровли жилого дома, то стоимость оплаченных работ, соответствующая доле ответчика в общей собственности, составляет 60 679 руб. 31 коп. Расчет стоимости услуг проверен судом, составлен верно.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, письменный договор на управление многоквартирным домом между сторонами заключен не был, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере стоимости оказанных услуг.
Доводы ответчика о том, что решения, принятые общим собранием собственников помещений (членами правления) в многоквартирном доме № 10 по ул. Ванинская, в г. Хабаровске, по вопросу ремонта крыши, приняты с нарушением ЖК РФ, подлежат отклонению.
В пункте 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поскольку решение собственников о проведении текущего ремонта кровли в 2012 году, не отменено и не признано недействительным в установленном жилищным законодательством порядке, оно обязательно для выполнения всеми собственниками помещений (как жилых, так и нежилых) в многоэтажном доме, независимо от того, участвовали они в собрании или нет.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат возложению на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005) в пользу Товарищества собственников жилья "Березовка" (ОГРН 1082722006729) задолженность в размере 60 679 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья
М.Ю.УЛЬЯНОВА


------------------------------------------------------------------