По датам

АДМИНИСТРАЦИЯ АЯНО-МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2014 г. № 151

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
АЯНО-МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Аяно-Майского муниципального района.
2. Определить комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района уполномоченным органом администрации Аяно-Майского муниципального района, осуществляющим действия, направленные на реализацию прав и обязанностей собственника служебного жилищного фонда в жилищных отношениях, в том числе по заключению, исполнению и расторжению договоров найма служебных жилых помещений.
3. Опубликовать настоящее постановление в Информационном сборнике муниципальных правовых актов Аяно-Майского муниципального района и разместить на официальном сайте администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

И.о. главы администрации
муниципального района
А.А.Ивлиев

УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации Аяно-Майского
муниципального района
от 13 октября 2014 г. № 151

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА АЯНО-МАЙСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Служебные жилые помещения, находящиеся в собственности Аяно-Майского муниципального района, относятся к специализированному жилищному фонду Аяно-Майского муниципального района с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", и предназначены для проживания отдельных категорий граждан, определенных настоящим Положением.
1.2. Специализированный жилищный фонд муниципального района формируется из:
- жилых помещений, сдаваемых (передаваемых) гражданами, получившими жилищные субсидии (единовременные социальные выплаты) на приобретение или строительство жилых помещений;
- жилых помещений, приобретенных администрацией муниципального района за счет выделенных на эти цели средств районного бюджета;
- жилых помещений, переданных из муниципальной собственности сельских поселений муниципального района в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду муниципального района. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд муниципального района и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании распоряжения администрации муниципального района.
1.4. Служебные жилые помещения - жилые помещения, включенные в муниципальный специализированный жилищный фонд Аяно-Майского муниципального района (далее - муниципальный район) и предназначенные для проживания граждан, указанных в Приложении 1 к настоящему Положению.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
1.5. Администрация муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации муниципального района (далее - КУМИ) направляет решение об отнесении жилого помещения к служебному жилому помещению специализированного жилищного фонда в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 5 рабочих дней с даты принятия распоряжения администрации муниципального района, указанного в пункте 1.3 настоящего Положения.

2. Управление служебным жилищным фондом
Аяно-Майского муниципального района

2.1. Под управлением служебным жилищным фондом муниципального района в настоящем Положении понимается совокупность юридических и фактических действий, направленных на реализацию прав и обязанностей собственника служебного жилищного фонда в жилищных отношениях, в том числе по заключению, исполнению и расторжению договоров найма служебных жилых помещений.
2.2. Управление служебным жилищным фондом муниципального района осуществляет уполномоченный орган администрации муниципального района - КУМИ в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
2.3. Жилые помещения служебного жилищного фонда передаются в оперативное управление муниципальным учреждениям муниципального района, в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям, которые осуществляют управление служебным жилищным фондом муниципального района в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим положением.
Управление служебным жилищным фондом муниципального района, не переданным в оперативное управление, хозяйственное ведение и составляющим муниципальную казну муниципального района, осуществляет администрация муниципального района в лице КУМИ.
2.4. КУМИ в установленном порядке ведет учет объектов служебного жилищного фонда муниципального района.
Специализированные жилые помещения подлежат учету в Реестре (Сводной описи) собственности муниципального района.
Реестр договоров найма жилых помещений ведется в администрации муниципального района КУМИ.
2.5. В соответствии с настоящим Положением КУМИ (если служебное жилое помещение находится в казне муниципального района) организация, на балансе которой находится служебное жилое помещение, заключает с гражданином договор найма служебного жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". При этом оплата за найм служебного жилого помещения производится по тарифу за найм жилого помещения, устанавливаемого администрацией муниципального района для соответствующих сельских поселений муниципального района.
2.6. Порядок, условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма служебного жилого помещения. Срок найма служебного жилого помещения устанавливается балансодержателем и не может превышать период, на который с гражданином заключен трудовой договор.
2.7. Служебное жилое помещение не подлежит отчуждению, сдаче в поднаем. Наниматель служебного жилого помещения не вправе производить в нем переустройство и (или) перепланировку.
2.8. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основаниями прекращения договора найма служебного жилого помещения.

3. Порядок предоставления служебных жилых помещений
Аяно-Майского муниципального района

3.1. Служебные жилые помещения Аяно-Майского муниципального района (далее - служебные жилые помещения) предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, дома.
3.2. Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется в виде распоряжения администрации муниципального района на основании решения жилищной комиссии Аяно-Майского муниципального района (далее - жилищная комиссия).
3.3. Служебные жилые помещения предоставляются категориям граждан, указанным в Приложении 1 к настоящему Положению и не обеспеченным жилыми помещениями на территории населенного пункта по месту их работы, при наличии свободных служебных жилых помещений по мотивированному письменному ходатайству работодателя.
3.4. Для предоставления служебных жилых помещений граждане должны представить в жилищную комиссию следующие документы:
3.4.1. Заявление на предоставление служебного жилого помещения по утвержденной форме согласно Приложению 2 к настоящему Положению.
3.4.2. Ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения по форме согласно Приложению 3 к настоящему Положению.
3.4.3. Копию приказа (распоряжения) и трудового договора о приеме на работу в орган местного самоуправления, учреждение, организацию, муниципальное унитарное предприятие, осуществляющие свою деятельность на территории муниципального района.
3.4.4. Справку о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения у каждого члена семьи, в том числе о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения в населенном пункте по месту работы гражданина.
3.4.5. Справку о наличии или отсутствии жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, на каждого члена семьи, в том числе о наличии или отсутствии жилых помещений, предоставленных по договору социального найма в населенном пункте по месту работы гражданина.
3.4.6. Справку о составе семьи, копии паспортов заявителя и членов его семьи, свидетельств о рождении детей.
3.4.7. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты приема документов.
3.5. Перечень документов, указанный в подпункте 3.4 пункта 3 настоящего Положения, передается председателю жилищной комиссии в течение 3 рабочих дней с даты их приема.
3.6. Комиссия в течение 10 рабочих дней с даты получения документов принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении служебного жилого помещения;
- об отказе в предоставлении служебного жилого помещения.
3.7. В случае принятия жилищной комиссией решения о предоставлении служебного жилого помещения администрацией муниципального района в течение 3 рабочих дней после принятия решения издается распоряжение администрации муниципального района, проект которого готовит секретарь жилищной комиссии, в котором указывается:
а) место нахождения (адрес) предоставляемого служебного жилого помещения;
б) общая площадь предоставляемого служебного жилого помещения;
в) полное наименование наймодателя;
г) фамилия, имя, отчество заявителя;
д) срок, на который предоставляется служебное жилое помещение.
В случае принятия жилищной комиссией решения об отказе в предоставлении служебного жилищного помещения администрация муниципального района уведомляет заявителя о принятом решении в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения жилищной комиссией.
3.8. Основаниями для отказа в предоставлении служебного жилого помещения являются:
- наличие жилых помещений у гражданина или у его членов семьи в собственности или жилых помещений по договору социального найма на территории населенного пункта по месту работы гражданина;
- отсутствие свободных служебных жилых помещений;
- представление не в полном объеме документов, предусмотренных подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего Положения;
- категория граждан не соответствует перечню категорий граждан, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение.
3.9. Администрация муниципального района вправе требовать у работодателей, работникам которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.
3.10. При устранении гражданином причин отказа в предоставлении служебного жилого помещения в связи с представлением не в полном объеме документов гражданин вправе повторно подать документы для рассмотрения жилищной комиссией вопроса о предоставлении служебного жилого помещения.
3.11. В случае если заявитель состоит на учете в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении более года, перед принятием решения о предоставлении служебного помещения заявителем вновь представляются документы в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего Положения.
3.12. Работодатели (юридические лица) обязаны в течение 3-х календарных дней в письменной форме информировать администрацию муниципального района о прекращении трудовых отношений с работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

4. Заключение, расторжение и прекращение договора найма
служебного жилого помещения

4.1. В течение 10 рабочих дней со дня издания распоряжения администрации муниципального района о предоставлении служебного жилого помещения наймодатель обязан заключить договор найма служебного жилого помещения с гражданином в письменной форме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2. Наймодателем служебного жилого помещения (далее - наймодатель) является:
- администрация муниципального района в отношении служебных жилых помещений, находящихся в муниципальной казне муниципального района;
- муниципальное учреждение муниципального района в отношении служебных помещений, закрепленных за ним на праве оперативного управления;
- муниципальное унитарное предприятие в отношении служебных помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения.
4.3. Наниматель служебного жилого помещения - гражданин, которому предоставлено служебное жилое помещение (далее - наниматель).
4.4. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы, нахождения на выборной должности.
4.5. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.6. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении и (или) нарушении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:
4.6.1. Невнесения нанимателем платы за служебное жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
4.6.2. Разрушения или повреждения служебного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
4.6.3. Использования служебного жилого помещения не по назначению.
4.7. Договор найма служебного жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя, с утратой (разрушением) такого служебного жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством и настоящим Положением.
4.8. В случае расторжения, прекращения договора найма служебного жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое служебное жилое помещение в течение 10 дней с момента расторжения (прекращения) указанного договора. В случае отказа освободить служебное жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в установленном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Прекращение трудовых (служебных) отношений нанимателя с организациями или органами местного самоуправления муниципального района является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Договор найма служебного жилого помещения может быть прекращен, расторгнут в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.

5. Пользование служебными жилыми помещениями

5.1. Гражданин вправе вселиться в служебное жилое помещение с момента заключения с ним договора найма служебного жилого помещения.
При вселении в служебное жилое помещение и выселении из него оформляются акты освидетельствования технического состояния и приема-передачи служебного жилого помещения (Приложение 4 к настоящему Положению). Акт оформляется наймодателем в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Наниматель использует служебное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдает правила пользования жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе осуществляет текущий ремонт за свой счет.
5.3. Наниматель служебного жилого помещения с момента заключения договора найма служебного жилого помещения и до момента выселения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право на пользование служебным жилым помещением по соответствующему договору найма.
5.4. При освобождении служебного жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны незамедлительно погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, если таковая имеется.
5.5. Не чаще одного раза в год и не реже одного раза в три года наймодатель проводит проверку оснований и условий проживания граждан и членов их семей в служебном жилом помещении, информацию о результатах которой предоставляет в КУМИ в течение 10 дней со дня проведения проверки.
В случае выявления в ходе проверки оснований для прекращения или расторжения договора найма служебного жилого помещения данный договор подлежит прекращению или расторжению, а наниматель и члены его семьи - выселению без предоставления другого жилого помещения.

6. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении
служебных жилых помещений

6.1. Учет граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении, ведет жилищная комиссия.
6.2. Принятие на учет гражданина в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении осуществляется на основании распоряжения администрации муниципального района, принятого в соответствии с решением жилищной комиссии.
Граждане считаются принятыми на учет со дня издания такого распоряжения.
При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.
6.3. Принятые на учет граждане регистрируются в книге учета граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении (далее - Книга учета), которая ведется по форме согласно Приложению 5 к настоящему Положению.
В Книге учета не допускаются подчистки и поправки, изменения, вносимые на основании документов, заверяются лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении.
6.4. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
6.5. Основаниями для снятия с учета являются:
- утрата оснований, дающих право на предоставление служебного жилого помещения;
- предоставление служебного жилого помещения.
6.6. Информация об освободившихся служебных жилых помещениях и гражданах, состоящих на учете в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении, незамедлительно направляется наймодателем в администрацию муниципального района.
6.7. В случае принятия решения о снятии с учета в связи с утратой оснований, дающих право на предоставление служебного жилого помещения, гражданину об этом направляется администрацией муниципального района уведомление в течение 3 рабочих дней.

Приложение 1
к Положению
о предоставлении служебных жилых помещений
муниципального специализированного жилищного
фонда Аяно-Майского муниципального района

ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ МОГУТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ
СЛУЖЕБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ АЯНО-МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Граждане, замещающие выборные должности, должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Аяно-Майского муниципального района.
2. Граждане, находящиеся в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями образования, культуры, учредителем которых является Аяно-Майский муниципальный район, и осуществляющие свою трудовую деятельность на территории Аяно-Майского муниципального района.
3. Граждане, находящиеся в трудовых отношениях с муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства Аяно-Майского муниципального района, учредителем которых является Аяно-Майский муниципальный район, и осуществляющие свою трудовую деятельность на территории муниципального района.
4. Граждане, находящиеся в трудовых отношениях с КГБУЗ "Аяно-Майская центральная районная больница" министерства здравоохранения Хабаровского края и осуществляющие свою трудовую деятельность на территории Аяно-Майского муниципального района.

Приложение 2
к Положению
о предоставлении служебных жилых помещений
муниципального специализированного жилищного
фонда Аяно-Майского муниципального района

Главе Аяно-Майского муниципального
района
________________________________________
(ФИО)
от _____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________
Паспорт серия _____________ № __________
________________________________________
(наименование органа, выдавшего паспорт,
________________________________________
дата выдачи, код подразделения)
________________________________________
зарегистрированного(ой) по адресу: _____
________________________________________
________________________________________
Телефон ________________________________
Место работы ___________________________
________________________________________
________________________________________
Должность ______________________________
________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
на предоставление служебного жилого помещения
специализированного жилищного фонда
Аяно-Майского муниципального района

В связи с _________________________________________ прошу предоставить мне служебное жилое помещение специализированного жилищного фонда Аяно-Майского муниципального района
Состав семьи:

№ п/п
Фамилия, имя, отчество
Родство
Дата рождения
Примечание

Я и члены моей семьи даем согласие на проверку указанных в заявлении сведений.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. ___________________________________________________________________.
(наименование и номер документа, кем и когда выдан документ)
2. ___________________________________________________________________.
(наименование и номер документа, кем и когда выдан документ)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись заявителя, дата)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись лица, получившего документы, дата)

Приложение 3
к Положению
о предоставлении служебных жилых помещений
муниципального специализированного жилищного
фонда Аяно-Майского муниципального района

Главе Аяно-Майского муниципального
района
__________________________________
(Ф.И.О.)
От _______________________________
(Ф.И.О. руководителя учреждения)
__________________________________

ХОДАТАЙСТВО
о предоставлении служебного жилого помещения

Прошу предоставить в пользование на условиях договора найма служебное
жилое помещение сотруднику (учреждения, организации)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
на период трудовых отношений с ____________________________________________
(наименование учреждения, организации)
___________________________________________________________________________
Подтверждаю, что сотрудник ____________________________________________
(Ф.И.О.)
не имеет в собственности или пользовании жилых помещений по
договору социального найма в соответствующем населенном пункте,
расположенном на территории Аяно-Майского муниципального района.
К ходатайству прилагаю следующие документы:
1. ___________________________________________________________________.
(наименование и номер документа, кем и когда выдан)
2. ___________________________________________________________________.
(наименование и номер документа, кем и когда выдан)
3. ___________________________________________________________________.
(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

Руководитель
учреждения (организации) _____________________________ ___________________
(Ф.И.О.) (подпись)

"___" ___________ 20__ г.

Приложение 4
к Положению
о предоставлении служебных жилых помещений
муниципального специализированного жилищного
фонда Аяно-Майского муниципального района

Акт
освидетельствования технического состояния
и приема-передачи служебного жилого помещения
от наймодателя нанимателю (от нанимателя наймодателю)

с. Аян "___" _________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель, гр. ________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
составили настоящий акт о том, что представитель Наймодателя передал
(принял), а Наниматель принял (сдал) жилое помещение, расположенное по
адресу:
___________________, ул. __________________, дом № _____, квартира № _____.
Помещение расположено на _________ этаже, жилой площадью _______ кв. м.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ________________
___________________________________________________________________________
(указать наличие и техническое состояние заполнений оконных и
дверных проемов, отделки помещения, оборудования: сантехнических,
отопительных, электрических приборов)
__________________________________________________________________________.

Наймодатель Наниматель
________________________ ________________________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)

Приложение 5
к Положению
о предоставлении служебных жилых помещений
муниципального специализированного жилищного
фонда Аяно-Майского муниципального района

КНИГА
учета граждан, нуждающихся
в служебных жилых помещениях специализированного
жилищного фонда Аяно-Майского муниципального района

Начата _____________
Окончена ____________

№ п/п
Ф.И.О. принятого на учет заявителя и членов его семьи
Степень родства членов семьи заявителя
Основание и дата принятия на учет
Основание и дата снятия с учета
Решение о предоставлении жилого помещения (номер, дата)
Адрес предоставленного жилого помещения
Примечание
1
2
3
4
5
6
7
8

------------------------------------------------------------------