АДМИНИСТРАЦИЯ КОМСОМОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2014 г. № 907

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОДЕРЖАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В соответствии с федеральными законами от 27.05.2014 № 136-ФЗ "О внесении изменений в статью 26.3 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 23.06.2014 № 165-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" администрация Комсомольского муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемый порядок содержания муниципального жилищного фонда на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Комсомольского муниципального района Гринкруга М.С.
3. Опубликовать настоящее постановление в Сборнике муниципальных правовых актов Комсомольского муниципального района и на официальном сайте администрации Комсомольского муниципального района.
4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2015.

Глава муниципального района
А.В.Коломыцев





УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации Комсомольского
муниципального района
от 24 октября 2014 г. № 907

ПОРЯДОК
СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
КОМСОМОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.2. Понятия и термины, применяемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, регулирующими правоотношения при осуществлении муниципального жилищного контроля.
1.3. Содержание муниципального жилищного фонда и управление им должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.4. Техническая эксплуатация муниципального жилищного фонда включает в себя:
1.4.1. Управление муниципальным жилищным фондом:
- организация эксплуатации;
- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
- все виды работы с нанимателями и арендаторами.
1.4.2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
- техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
- осмотры;
- подготовка к сезонной эксплуатации;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт.
1.4.3. Санитарное содержание:
- уборка мест общего пользования;
- уборка мест придомовой территории;
- уход за зелеными насаждениями.

2. Организация технического обслуживания
и текущего ремонта жилищного фонда

2.1. Техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
2.2. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) муниципального жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
2.3. Техническое обслуживание муниципального жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
2.4. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.5. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль использования и содержания помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.6. Плановые осмотры жилых зданий производятся обслуживающей организацией:
- общие - два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона);
- частичные - после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.7. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60 процентов.
2.8. Результаты осмотров отражаются обслуживающей организацией в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В случае выявления серьезных нарушений в состоянии несущих конструкций, их элементов, при угрозе снижения несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушения организация по обслуживанию муниципального жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся управляющую организацию и администрацию Комсомольского муниципального района.

3. Техническое обслуживание жилых домов

Работы по техническому обслуживанию жилых домов производятся в соответствии с рекомендуемым перечнем работ по содержанию жилых домов и в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

4. Организация и планирование текущего ремонта

4.1. Организация и планирование текущего ремонта производятся в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию муниципального жилищного фонда, подрядными организациями.
4.2. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, их продолжительность и периодичность текущего ремонта определены действующим законодательством.

5. Организация и планирование капитального ремонта

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта муниципальных жилых зданий должны устанавливаться в соответствии с нормами продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий, а также объектов коммунального хозяйства.
Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт муниципальных жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Подготовка к сезонной эксплуатации

Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) муниципального жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. Работы по подготовке муниципального жилищного фонда к эксплуатации в зимний период производятся в соответствии с действующим законодательством и получения паспорта готовности.

7. Содержание помещений и придомовой территории

Содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

8. Уборка придомовой территории,
организация уборки территории

Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время определяется по площадям в паспорте на жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

9. Озеленение

Озеленение территории жилых домов производится в соответствии с Правилами благоустройства населенных пунктов сельских поселений Комсомольского муниципального района.

10. Содержание жилищного фонда

Организация по обслуживанию муниципального жилищного фонда должна следить за надлежащим состоянием жилых домов и обеспечивать их исправное состояние для дальнейшей эксплуатации в соответствии с действующим законодательством.

11. Компетенция Комсомольского муниципального района

11.1. К компетенции Комсомольского муниципального района в области жилищных отношений относятся:
11.1.1. учет муниципального жилищного фонда;
11.1.2. предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (при наличии такого фонда в собственности муниципального образования);
11.1.3. принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
11.1.4. согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
11.1.5. признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
11.1.6. осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
11.1.7. определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

12. Управление многоквартирными домами

12.1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
12.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление специализированной организацией.
12.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Финансовое обеспечение

13.1. Содержание муниципального жилищного фонда на территории Комсомольского муниципального района является расходным обязательством Комсомольского муниципального района.
13.2. Финансирование расходов, связанных с решением вопросов местного значения в области жилищных отношений, содержанием муниципального жилищного фонда, осуществляется за счет средств бюджета Комсомольского муниципального района.


------------------------------------------------------------------