АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. № 2346-па

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ ОТ 21 ИЮЛЯ 2008 Г. № 80-ПА
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОДСКОГО ОКРУГА
"ГОРОД КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ"

В целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие с действующим законодательством, в соответствии с постановлением главы города Комсомольска-на-Амуре от 16 августа 2013 г. № 150 "О муниципальных правовых актах главы города Комсомольска-на-Амуре и муниципальных правовых актах администрации города Комсомольска-на-Амуре" постановляю:
1. Внести в постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 21 июля 2008 г. № 80-па "Об утверждении Положения о передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" следующие изменения:
1.1. В пункте 2.4 Положения:
1.1.1. абзац 5 исключить.
1.1.2. в абзаце 9 слова "при наличии" заменить словами "в случае наличия".
1.1.3. в абзаце 10 слово "субъектам" заменить словами "для субъектов".
1.1.4. в абзаце 11 слова "государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам" заменить словами "для государственных органов, органов местного самоуправления, государственных внебюджетных фондов".
1.1.5. в абзаце 12 перед словами "с целью подготовки ходатайства..." дополнить словами "для случаев, определенных ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1.1.6. в абзаце 13 слово "всех" исключить.
1.2. В пункте 2.5 Положения слова: "При необходимости истребования дополнительных документов от юридических и физических лиц срок может быть продлен до трех месяцев" исключить.
1.3. Пункт 2.6 Положения изложить в следующей редакции: "Оформление правовых актов о передаче в аренду, о заключении договоров аренды на новый срок осуществляет Комитет. В 10-дневный срок после издания правового акта специалист Комитета извещает Арендатора о необходимости получения правового акта и проекта договора аренды. Обязанность по получению указанных документов возложена на Арендатора".
1.4. Пункт 2.9 Положения изложить в следующей редакции: "В 10-дневный срок после оформления договора аренды специалист Комитета извещает Арендатора о необходимости получения заключенного договора аренды. Обязанность по получению заключенного договора аренды возложена на Арендатора".
1.5. Абзац 4 пункта 4.3 Положения изложить в следующей редакции: "документы, определенные п. 2.3 и п. 2.4 Положения"
1.6. Приложения № 5, 6 к Положению изложить в следующей редакции согласно приложениям 1, 2 к постановлению.
2. Опубликовать постановление в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре.

Глава города
В.П.Михалев





Приложение № 1
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 8 июля 2014 г. № 2346-па

Приложение № 5
к Положению
о передаче в аренду недвижимого
и движимого имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования - городского округа
"Город Комсомольск-на-Амуре"

ДОГОВОР № _____
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ

"___" ____________ 20__ г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комитет по управлению имуществом администрации города
Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (именуемый в дальнейшем Комитет),
выступающий Арендодателем от имени собственника муниципального имущества, в
лице заместителя главы администрации города - председателя Комитета
___________________________________________________________________________
действующего на основании "Положения о Комитете",
___________________________________________________________________________
полное наименование юридического лица
именуемое в дальнейшем МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержатель), в
лице руководителя _________________________________________________________
должность, Ф.И.О.
действующего на основании Положения (Устава).
___________________________________________________________________________
полное наименование организации, хозяйствующего субъекта, юридический
адрес, свидетельство предпринимателя (N, дата выдачи)
Именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице __________________________________
должность, Ф.И.О.,
___________________________________________________________________________
для физических лиц и индивидуальных предпринимателей: паспортные данные,
прописка, дата, место рождения, телефоны
___________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава, свидетельства предпринимателя)
заключили договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель при участии МУП "Служба заказчика № 1"
(Балансодержателя) передает, а Арендатор принимает во временное пользование
помещение (здание, строение, сооружение) без права выкупа, расположенное по
адресу:
___________________________________________________________________________
для использования под
___________________________________________________________________________
указывается цель использования помещения

№ п/п
Тип помещения (здания, строения, сооружения)
Этаж
Площадь, кв. м





Общая площадь передаваемых в аренду помещений _________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.
1.3. Арендодатель от лица собственника делегирует Арендатору полномочия по распоряжению арендуемым имуществом в части заключения договора на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. При этом указанный договор осуществляется от имени и за счет Арендатора. Все расходы, связанные с осуществлением технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, несет Арендатор.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель:
2.1.1. Контролирует целевое использование и сохранность помещения, переданного Арендатору, для чего имеет свободный доступ в помещение в присутствии Арендатора.
2.1.2. Осуществляет контроль за своевременной оплатой арендных платежей.
2.2. МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержатель) обязано:
2.2.1. Передать помещение Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду (техническая документация на передаваемое помещение не предоставляется).
2.2.2. Осуществлять контроль за своевременным заключением и оплатой Арендатором платежей по договорам коммунального, технического, аварийного обслуживания.
2.2.3. Осуществлять эксплуатационный контроль за техническим, санитарным и противопожарным состоянием помещения, обеспечивать его сохранность. В случае возникновения аварийной ситуации составлять комиссионный акт.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. В течение месяца после подписания договора аренды в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города в соответствии с действующим законодательством:
- определить границы зоны по содержанию прилегающей территории;
- оформить земельные отношения на земельный участок, необходимый для обслуживания используемого здания (части здания). При использовании нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, земельные отношения на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, оформить в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.
2.3.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, и не нарушать действующее законодательство при осуществлении предпринимательской (хозяйственной) деятельности на арендуемой площади. В случае выявленных нарушений, а именно использования помещения не по прямому назначению, уплатить в бюджет города штраф в размере 100 МРОТ, но не более годовой суммы арендной платы, не позднее 7 дней со дня получения уведомления.
2.3.3. Содержать арендуемое помещение, сантехническое оборудование, а также прилегающую территорию, в том числе подъездные пути, в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с противопожарными и природоохранными требованиями до сдачи МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержателю). Соблюдать правила техники безопасности и пожарной безопасности, предпринимать все предусмотренные законодательством меры для соблюдения обязательных требований пожарной безопасности при эксплуатации арендуемого помещения.
2.3.4. Обеспечить в случае возникновения аварийной ситуации свободный доступ в помещение МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержателю) и аварийным службам города в любое время суток.
2.3.5. Согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города выполнение работ по капитальному ремонту, переоборудованию, реконструкции в арендуемом помещении, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности, и производить за счет собственных средств без зачета затрат в счет арендных платежей. Начисление арендной платы на время проведения работ производится в соответствии с условиями договора. В необходимых случаях по требованию Арендодателя допускается восстановление первоначальной планировки без ущерба для помещения. При расторжении договора аренды или окончании срока его действия стоимость выполненных работ возмещению не подлежит. В случае выполнения работ по капитальному ремонту, переоборудованию, реконструкции в арендуемом помещении без согласования с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города уплатить в бюджет города штраф в размере десяти процентов от суммы годовой арендной платы.
2.3.6. Нести расходы на содержание арендуемого имущества. Производить за свой счет текущий ремонт, ремонт электро-, сантехнического оборудования внутри арендуемых помещений, фасада здания, прилегающего к входному элементу арендуемого помещения, не реже одного раза в год с момента подписания договора. Осуществлять техническое обслуживание помещения. При допущенных нарушениях уплатить в местный бюджет штраф в размере десяти процентов от суммы годовой арендной платы.
2.3.7. В случае ухудшения технического состояния помещения по вине Арендатора произвести восстановительный ремонт помещения за счет собственных средств с составлением акта приемки при участии МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержателя) и Комитета.
2.3.8. В случае стихийных бедствий, вызванных погодными условиями, производить в трехдневный срок уборку территории, прилегающей к арендуемому помещению.
2.3.9. По истечении срока аренды, а также при досрочном прекращении действия договора передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении неотделимые без вреда для помещения улучшения.
2.3.10. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и оплачивать своевременно коммунальные услуги, в том числе на вывоз мусора, по отдельному договору с организацией, оказывающей эти услуги, или при его отсутствии - с МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержателем). Оплачивать текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома организации, осуществляющей управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством. Ежеквартально производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате с оформлением акта сверки.
2.3.11. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, уплачивать пеню из расчета 0,5 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, государственными органами, органами местного самоуправления, Центральным банком Российской Федерации (Банком России), уплачивать пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (Банка России) от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.
2.3.12. По окончании срока действия договора либо по инициативе Арендатора при его досрочном расторжении (при условии письменного сообщения Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении и возврате) освободить арендуемое помещение и вернуть его по акту МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержателю) в исправном техническом состоянии в пятидневный срок при участии Комитета.
2.3.13. В случае невозврата арендованного ранее помещения в установленный настоящим договором срок уплатить Арендодателю арендную плату по день фактической сдачи помещения по акту.
2.3.14. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично, в субаренду без правового акта Комитета. Не искажать размер переданных в субаренду площадей, не совершать другие действия, указанные в ст. 615 ГК РФ. При допущенных нарушениях уплатить в бюджет города штраф в размере десяти процентов от суммы годовой арендной платы, а также неполученные доходы не позднее 7 дней со дня получения уведомления.
2.3.15. В случае изменения наименования, адреса, организационно-правовой формы и т.д. в течение 5 дней с момента внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, ЕГРИП письменно уведомлять Арендодателя.
2.3.16. Не допускать использование помещения для осуществления террористической и экстремистской деятельности.
2.3.17. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение инвалидам и маломобильным группам населения.
2.3.18. В месячный срок со дня подписания договора осуществить за счет собственных средств государственную регистрацию договора аренды в Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, если срок договора один год и более.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Вариант 1 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании расчета арендной платы, утвержденной постановлением администрации города). Арендная плата в год по настоящему договору устанавливается:

Рап = Ап x S

Вариант 2 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании торгов).
Начальная цена договора рассчитывается на основании постановления администрации города от __________ № _____ "Об утверждении расчета платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре".
Вариант 3 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы).
Размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
3.1.1. Вариант 1 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании расчета арендной платы, утвержденной постановлением администрации города):

Ап = Асб x Кд x Крас x Кз x Ксуб (за кв. м)

Асб, руб.
Кд
Крас
Кз
Ксуб
Площадь помещения
(s), кв. м
Арендная плата
В год, руб.








Итого в год

в месяц


--------------------------------
<*> Арендная плата указана без учета НДС.
Вариант 2 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании торгов):

Ап = (Асб x Кз x Кд x Крас x S) / 12

Арендная плата (цена договора) по настоящему договору устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № _____ на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования - городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" от ___________ № _____.
Стоимость арендной платы в месяц (Ап) составляет: ____________ руб.
Стоимость арендной платы в год составляет: Ап x 12 = ____________ руб.
Арендная плата указана без учета НДС и коэффициента субаренды.
Вариант 3 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы).
Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с отчетом об оценке от ____________ № _____.
Стоимость арендной платы в месяц (Ап) составляет: ____________.
Стоимость арендной платы в год составляет: Ап x 12 = ____________.
Арендная плата указана без учета НДС и коэффициента субаренды.
В случае передачи части арендуемой площади в субаренду размер арендной платы по настоящему договору рассчитывается:

Рап = Ап x Ксуб

Коэффициент субаренды устанавливается в соответствии с действующим постановлением администрации города "Об утверждении расчета платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре.
3.1.2. Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и вносится на расчетный счет ____________ с указанием в платежных документах кода ____________ и наименования платежа ____________, N, даты договора аренды, МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержателя), адреса арендуемого помещения. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор, а при его отсутствии - акт фактического использования помещения.
3.1.3. Вариант 1 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании расчета арендной платы, утвержденной постановлением администрации города).
В случае изменения на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов действующих арендных ставок арендная плата изменяется, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением письменного извещения Арендатору. В случае изменения величины одного из коэффициентов арендная плата по договору изменяется с указанного Арендодателем срока с направлением письменного извещения Арендатору.
Вариант 2 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании торгов).
В случае изменения действующих арендных ставок в сторону увеличения на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов арендная плата (цена договора) увеличивается, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением письменного извещения Арендатору. Цена договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Вариант 3 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы).
В течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, установленном согласно п. 3.1.1 настоящего раздела. В последующие годы оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения Арендатору. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете Российской Федерации.
3.2. Налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется в размере и сроки в соответствии с действующим законом о налогах и сборах на счет, указанный ИФНС.
3.3. Плата за земельный участок, занимаемый арендуемым помещением, вносится Арендатором в соответствии с законодательством, регулирующим земельные правоотношения.
3.4. Расчеты за коммунальные и иные услуги, эксплуатационные и прочие затраты по содержанию здания и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Арендатор производит с МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержателем) либо непосредственно с организацией, оказывающей данные услуги или осуществляющей управление многоквартирным домом в порядке, установленном по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Соглашение об изменении условий договора оформляется дополнительным соглашением на основании правового акта Комитета, за исключением случаев, указанных в п. 3.1.3 договора аренды.
4.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, а также в случае, если Арендатор осуществляет предпринимательскую (хозяйственную) деятельность на арендуемой площади с нарушением действующего законодательства.
4.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению Арбитражного суда в случае нарушения другой стороной условий договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящим договором.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их вине другой стороне, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия договора

6.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора аренды в период его действия, в том числе при исполнении п. 2.3.18 договора, при прочих равных условиях в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Без проведения аукциона на право заключения договора аренды: Основанием для заключения договора аренды на новый срок является заявление Арендатора и прилагаемые к нему документы, перечень которых определен действующим Положением, направленные не позднее 90 дней до окончания срока действия договора.
По результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды:
За 90 дней до окончания срока действия договора Арендатору необходимо письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок в установленном законодательством порядке.
6.3. Договор составлен на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре (приказа Комитета), протокола № ____________ от "___" ____________ 20__ г. аукциона № _____.
6.4. Арендатору обеспечить соблюдение законодательства об ограничении реализации отдельных видов товаров, в том числе алкогольной и табачной продукции (при условии использования арендуемого помещения для реализации продовольственных товаров, оказания услуг общественного питания).
6.5. Арендатору за счет собственных средств провести ремонтные работы входного элемента, вывески. К праздникам производить украшение и световое оформление витрин (окон) и прилегающей территории. Проводить работы по благоустройству и озеленению прилегающей территории.

7. Прочие условия

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства. Спорные вопросы, возникающие между сторонами, решаются в Арбитражном суде.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, находящихся по одному у каждой стороны по договору и имеющих одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон:

8.1. МУП "Служба заказчика № 1" (Балансодержатель) ________________________
Адрес _____________________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________ Телефон ____________________
___________________________________________________________________________
должность подпись МП
8.2. Арендатор ____________________________________________________________
Адрес ________________________________________ Телефон ____________________
___________________________________________________________________________
подпись МП
8.3. Арендодатель
Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
Адрес ____________________________________ Телефон ____________________
Председатель Комитета _________________________________________________
подпись МП





Приложение № 2
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 8 июля 2014 г. № 2346-па

Приложение № 6
к Положению
о передаче в аренду недвижимого
и движимого имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования - городского округа
"Город Комсомольск-на-Амуре"


ДОГОВОР № _____
АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ

"___" ____________ 20__ г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комитет по управлению имуществом администрации города
Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (именуемый в дальнейшем Комитет),
выступающий Арендодателем от имени собственника муниципального имущества, в
лице заместителя главы администрации города - председателя Комитета
___________________________________________________________________________
действующего на основании "Положения о Комитете"
___________________________________________________________________________
полное наименование юридического лица
именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице руководителя
___________________________________________________________________________
должность, Ф.И.О.
действующего на основании Положения (Устава).
___________________________________________________________________________
полное наименование организации, хозяйствующего субъекта именуемый в
дальнейшем Арендатор, в лице
___________________________________________________________________________
должность, Ф.И.О.,
___________________________________________________________________________
паспортные данные, прописка, дата, место рождения,
___________________________________________________________________________
телефоны, адрес организации
действующего на основании Положения (Устава, свидетельства предпринимателя)
№ ___________ дата выдачи _______________ (указать нужное),
заключили договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а Арендатор
принимает во временное пользование без права выкупа муниципальное движимое
имущество в количестве _________________ единиц общей балансовой стоимостью
_____________ руб., расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
для использования в деятельности
__________________________________________________________________________.
1.2. Срок аренды устанавливается с "___" _____________ 20__ г. по "___" _____________ 20__ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель:
2.1.1. Контролирует целевое использование и сохранность движимого имущества, переданного Арендатору, для чего имеет свободный доступ к имуществу в присутствии Арендатора.
2.1.2. Осуществляет контроль за своевременной оплатой арендных платежей.
2.2. Балансодержатель:
2.2.1. Передает Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 договора, по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние имущества на момент сдачи в аренду.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.2. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего договора.
2.3.3. Обеспечить сохранность имущества, переданного в аренду, и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
2.3.4. Поддерживать имущество, полученное в аренду, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонтов за свой счет, и нести все расходы по его содержанию.
2.3.5. Обеспечивать эксплуатацию арендуемого имущества без ухудшения экологического состояния окружающей среды.
2.3.6. Не сдавать переданное по договору имущество как в целом, так и частично в аренду, залог, безвозмездное пользование, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ, передавать или иным образом распоряжаться имуществом, не производить списание имущества и его замену без письменного согласия Арендодателя.
2.3.7. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества при отсутствии форс-мажорных обстоятельств.
2.3.8. Возмещать вред, причиненный источником повышенной опасности, если таковой вошел в перечень передаваемого по договору имущества.
2.3.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Ежеквартально производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате с оформлением акта сверки.
2.3.10. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, уплачивать пеню из расчета 0,5 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, государственными органами, органами местного самоуправления, Центральным банком Российской Федерации (Банком России), уплачивать пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (Банка России) от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.
2.3.11. По окончании срока действия договора либо по инициативе Арендатора при его досрочном расторжении (при условии письменного сообщения Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возврате муниципального имущества) возвратить имущество Балансодержателю в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, с оформлением акта приема-передачи в течение пяти дней с момента расторжения договора либо по истечении срока его действия.
2.3.12. В случае невозврата арендованного имущества в установленный настоящим договором срок уплатить Арендодателю арендную плату по день фактической сдачи имущества по акту.
2.3.13. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в субаренду без правового акта Комитета.
2.3.14. В случае изменения наименования, адреса, организационно-правовой формы и т.д. в течение 5 дней с момента внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, ЕГРИП письменно уведомлять Арендодателя.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Вариант 1 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании расчета арендной платы, утвержденной постановлением администрации города).
Арендная плата в год по настоящему договору устанавливается:

Ап = С x Кам x Кд

Вариант 2 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании торгов).
Начальная цена договора рассчитывается на основании постановления администрации города от _____________ № _____ "Об установлении расчета платы за пользование движимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре".
Вариант 3 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы).
Размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
3.1.1. Вариант 1 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании расчета арендной платы, утвержденной постановлением администрации города)

"Ап = С x Кам x Кд

№ п/п
Наименование имущества
Инв. N
Дата выпуска
Балансовая стоимость (С), руб.
Коэффициент амортизационных отчислений в год (Кам)
Коэффициент вида деятельности (Кд)
Арендная плата в год (Ап), руб.
1
2
3
4
5
6
7
8

Всего:







Арендная плата в месяц = Ап : 12 = _____________ руб. (без учета НДС)"
Вариант 2 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании торгов).

Ап = С x Кам x Кд

Арендная плата (цена договора) по настоящему договору устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № _____ на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования - городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" от _____________ № _____.
Стоимость арендной платы в месяц (Ап) составляет: _____________ руб.
Стоимость арендной платы в год составляет: Ап x 12 = _____________ руб.
Арендная плата указана без учета НДС.
Вариант 3 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы).
Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с отчетом об оценке от _____________ № _____.
Стоимость арендной платы в месяц (Ап) составляет: _____________.
Стоимость арендной платы в год составляет: Ап x 12 = _____________.
Арендная плата указана без учета НДС.
3.1.2. Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и вносится на расчетный счет ______________________ с указанием в платежных документах кода ________________________ и наименования платежа ______________________, N, даты договора аренды. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор, а при его отсутствии - акт фактического использования имущества.
3.1.3 Вариант 1 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании расчета арендной платы, утвержденной постановлением администрации города).
В случае изменения на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов действующих арендных ставок арендная плата изменяется, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением письменного извещения Арендатору.
Вариант 2 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым определяется на основании торгов).
В случае изменения действующих арендных ставок в сторону увеличения на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов арендная плата (цена договора) увеличивается, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением письменного извещения Арендатору. Цена договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Вариант 3 (в случае заключения договоров аренды, размер арендной платы по которым устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы).
В течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, установленном согласно п. 3.1.1 настоящего раздела. В последующие годы оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения Арендатору. Коэффициент инфляции определяется в соответствие с законом о бюджете Российской Федерации.
3.2. Налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется в размере и сроки в соответствии с действующим законом о налогах и сборах на счет, указанный ИФНС.
3.3. Расчеты за эксплуатационные и прочие затраты по содержанию муниципального имущества Арендатор производит непосредственно с организацией, оказывающей данные услуги в порядке, установленном по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

4. Изменение, расторжение договора

4.1. Соглашение об изменении условий договора оформляется дополнительным соглашением на основании правового акта Комитета.
4.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, а также в случае, если Арендатор осуществляет предпринимательскую (хозяйственную) деятельность арендуемым имуществом с нарушением действующего законодательства.
4.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению Арбитражного суда в случае нарушения другой стороной условий договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящим договором.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их вине другой стороне, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия договора

6.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора аренды в период его действия при прочих равных условиях в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Без проведения аукциона на право заключения договора аренды: Основанием для заключения договора аренды на новый срок является заявление Арендатора и прилагаемые к нему документы, перечень которых определен действующим Положением, направленные не позднее 90 дней до окончания срока действия договора.
По результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды:
За 90 дней до окончания срока действия договора Арендатору необходимо письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок в установленном законодательством порядке.
6.3. Договор составлен на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре (приказа Комитета), протокола № _____ от "___" _____________ 20__ г. аукциона № _____.

7. Прочие условия

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
Спорные вопросы, возникающие между сторонами, решаются в арбитражном суде.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, находящихся по одному у каждой стороны по договору и имеющих одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон:

8.1. Балансодержатель _____________________________________________________
Адрес _____________________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________ Телефон ____________________
___________________________________________________________________________
должность подпись МП
8.2. Арендатор ____________________________________________________________
Адрес ________________________________________ Телефон ____________________
___________________________________________________________________________
подпись МП
8.3. Арендодатель
Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
Адрес ________________________________________ Телефон ____________________
Председатель Комитета _________________________________________________
подпись МП


------------------------------------------------------------------